本記事では、空室期間の電気代を徹底的に解説し、基本料金ゼロ×再エネ100％プランでコストと業務負荷を同時に削減する方法をご紹介します。
空室電気代の基本｜なぜコストが発生するのか
空室期間に電気代が発生する理由を理解することは、コスト削減の第一歩です。
基本料金と従量料金の違い
電気料金は、「基本料金」と「従量料金」の2つで構成されています。
基本料金は、契約容量（アンペア数）に応じて毎月固定でかかる料金です。10Aで約312円、30Aで約935円程度が相場※で、電気を使わなくても発生し続けます。
※本記事における電力料金の比較・試算は、東京電力エナジーパートナー『従量電灯B』（2025年12月時点の公表料金、税込）を参照。詳細は公式サイト（https://www4.tepco.co.jp/ep/private/plan2/chargelist03.html）をご確認ください。
従量料金は、実際に使用した電力量（kWh）に応じて変動する料金です。1kWhあたり20〜30円程度が一般的です。
空室期間中は、内覧や原状回復工事で最低限の電気を使うため、従量料金は避けられません。しかし、基本料金は「電気を使わない日」でも発生し続けるため、空室期間が長引くほど負担が大きくなります。
空室時の請求発生ポイント（原状回復・内覧・解約漏れ）
空室期間中に電気代が発生する主な場面は、以下の3つです。
1. 原状回復工事
退去後のクリーニングや修繕作業では、照明や電動工具を使用します。工事が終われば使用量はほぼゼロになりますが、基本料金は発生し続けます。
2. 内覧対応
新規入居希望者の内覧時、電気が使えないと物件の魅力が半減します。特に夜間の内覧では照明が必須です。
3. 解約漏れによる精算トラブル
退去時に電気契約を解約し忘れると、空室期間中も基本料金が発生し続けます。解約手続きの漏れは、後から精算トラブルに発展することも少なくありません。
これらの課題を解決するには、「基本料金ゼロ」のプランが最適です。
「基本料金ゼロ」の仕組み
空室でんきコンシェルは、空室期間に特化した「基本料金ゼロ」の料金体系を採用しています。
料金モデルと請求イメージ（1枚に集約）
空室でんきコンシェルの料金体系は、以下の通りです。
- 基本料金：0円（契約容量に関わらず無料）
- 従量料金：電気ご利用分の費用がかかります（地域の電力会社と同程度）
※本記事における電力料金の比較・試算は、東京電力エナジーパートナー『従量電灯B』（2025年12月時点の公表料金、税込）を参照。詳細は公式サイト（https://www4.tepco.co.jp/ep/private/plan2/chargelist03.html）をご確認ください。
📊 図版1：料金構造図
さらに、複数物件の請求書を1枚にまとめて送付するため、経理業務の負担も大幅に軽減されます。管理している物件が100戸ある場合、従来は100枚の請求書を処理する必要がありましたが、空室でんきコンシェルでは1枚で完結します。
📊 図版2：請求書1枚化のフロー図
全停止／個別契約との比較（コスト・手間・リスク）
空室期間の電気管理には、大きく3つの選択肢があります。
1. 電気を完全に停止する方法
メリット：
- 電気代が一切かからない
デメリット：
- 内覧時に電気が使えない（物件の魅力が半減）
- 原状回復工事で電気が必要な場合、都度契約が必要
- 再契約の手続きが煩雑
- 解約漏れのリスクがある
2. 従来の電力会社と個別契約を継続する方法
メリット：
- 手続きが不要（既存契約を維持）
デメリット：
-
基本料金が毎月発生（10Aで約312円、30Aで約935円）
- 空室期間が長引くほどコストが増大
- 複数物件の請求書が個別に届く（経理負担大）
3. 空室でんきコンシェルを利用する方法
メリット：
- 基本料金0円でコスト削減
- 請求書1枚化で経理効率化
- 管理画面からワンクリックで通電・停止が可能
- 全国対応（沖縄を除く）
- 再エネ100％でESG対応
比較すると、空室でんきコンシェルは「コスト削減」「業務効率化」「リスク回避」の3つを同時に実現できる最適解といえます。
再エネ100％の意味と効果
空室でんきコンシェルは、再エネ100％プランを採用しています。
非化石証書で排出係数ゼロにする根拠
空室でんきコンシェルは、エバーグリーン・リテイリング株式会社が提供するサービスです。同社は、地球温暖化対策の推進に関する法律（平成10年法律第117号）に基づく二酸化炭素排出係数（調整後排出係数）をゼロとするプランを提供しています。
具体的には、再エネ指定の非化石証書を利用することで、電気の使用に伴うCO₂排出量を実質ゼロにしています。非化石証書は、再生可能エネルギーで発電された電気の環境価値を証書化したもので、これを使用することで「再エネ100％」を実現しています。
ESG/入居促進/ブランド価値
再エネ100％プランは、以下の3つの効果をもたらします。
1. ESG対応
ESGとは、環境（Environment）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）の頭文字を取った言葉で、企業の持続可能性を評価する指標です。再エネ100％の電気を使用することで、環境負荷を削減し、ESGスコアの向上につながります。
2. 入居促進
環境意識の高い入居者にとって、「再エネ100％の電気を使用できる物件」は大きな魅力です。特に若年層や環境意識の高い層は、この点を重視する傾向があります。
3. ブランド価値の向上
不動産管理会社が環境に配慮したサービスを提供することで、「社会的責任を果たしている企業」としてのブランド価値が向上します。これは、長期的な企業価値の向上にもつながります。
導入プロセスと運用
空室でんきコンシェルの導入は、シンプルなプロセスで進められます。
申込〜通電・停止まで（管理画面の操作フロー）
空室でんきコンシェルの導入は、初回のみ業務委託契約書の締結と物件情報の提出が必要です。不動産管理会社様専用システムのご用意、物件情報の登録に3週間〜1か月半ほどかかります。
日常的な運用（通電操作）
空室期間中に電気を通電する際は、管理画面から以下の6ステップで操作します。
- 右下の「電気申し込み」をクリック
- 該当物件を選択
- 物件情報を確認し、右上の鉛筆マークをクリック
- 「空室電気」タブの「処置ステータス」から「開通依頼」を選択
- 「開通日」から空室電気の利用を開始したい月日を選択
- 内容を確認し「保存」をクリック
以上で操作は終わりです。オーダーいただいた内容をもとに、エバーグリーンで空室でんきの再点処理を実施します。
📸 図版3：管理画面の操作イメージ（通電/停止）
停止操作
電気を停止する際も、同様に管理画面から操作できます。「処置ステータス」から「廃止依頼」を選択し、廃止日を設定して保存するだけです。
権限・ガバナンス
空室でんきコンシェルの運用において、権限管理を適切に設計することで、ミスや不正を防ぐことができます。
権限設計の例：管理者権限（全物件操作可能）、一般権限（担当物件のみ）
よくある質問（会計・税務・契約）
空室でんきコンシェルに関するよくある質問を、カテゴリ別に整理しました。
会計処理について
Q. 空室電気代はどの勘定科目で処理すればよいですか？
A. 一般的には「水道光熱費」または「共益費」として処理します。物件ごとに按分する場合は、「水道光熱費」を推奨します。詳細は「空室電気代の経費処理完全ガイド」をご参照ください。
Q. 請求書は1枚にまとまりますか？
A. はい。複数物件の請求書を1枚にまとめて送付します。経理業務の負担を大幅に軽減できます。
税務処理について
Q. 消費税は課税されますか？
A. はい。電気の供給は課税取引となります。インボイス対応も可能です。詳細は「空室電気代の消費税処理」をご参照ください。
契約について
Q. 契約期間はどのくらいですか？
A. 空室期間中のみの利用が可能です。入居者が決まったら、入居者でんきに切り替えることができます。
Q. 解約違約金はかかりますか？
A. いいえ。解約違約金は一切かかりません。いつでも解約可能です。
Q. 対応エリアは？
A. 全国対応しています（沖縄を除く）。詳しくは「全国対応の空室電気代プラン」をご参照ください。
Q. 導入までの期間はどのくらいですか？
A. 初回導入時は、業務委託契約書の締結と物件情報の提出が必要です。不動産管理会社様専用システムのご用意、物件情報の登録に3週間〜1か月半ほどかかります。導入後は、管理画面からすぐに利用できます。
Q. サポート体制はありますか？
A. はい。電話・メールでのサポートを提供しています。操作に関するご質問やトラブルが発生した場合、お気軽にお問い合わせください。
実務での導入事例
実際の導入事例を通じて、空室でんきコンシェルの効果を詳しく解説します。
事例1：100戸の管理会社での導入
ある管理会社では、100戸の物件を管理しており、空室期間の電気代に頭を悩ませていました。従来の電力会社と契約を継続していたため、基本料金が毎月発生し、コストが増大していました。
導入前の状況
- 管理物件数：100戸
- 月額電気代：約130,000円（1戸あたり約1,300円）
- 請求書：100枚（各物件ごと）
- 経理業務：約8時間/月
導入後の状況
- 管理物件数：100戸
- 月額電気代：約20,000円（1戸あたり約200円）
- 請求書：1枚（全物件まとめて）
- 経理業務：約30分/月
効果
- コスト削減：約85％（130,000円→20,000円）
- 経理業務の工数削減：約93％（8時間→30分）
- 請求書の紛失・処理漏れリスク：大幅に減少
事例2：中規模管理会社での導入
別の中規模管理会社（50戸）では、空室期間の電気代を削減したいと考えていました。しかし、従来の電力会社と契約を継続していたため、基本料金が毎月発生していました。
導入前の状況
- 管理物件数：50戸
- 月額電気代：約65,000円（1戸あたり約1,300円）
- 請求書：50枚（各物件ごと）
導入後の状況
- 管理物件数：50戸
- 月額電気代：約10,000円（1戸あたり約200円）
- 請求書：1枚（全物件まとめて）
効果
- コスト削減：約85％（65,000円→10,000円）
- 経理業務の工数削減：約93％
- 請求書の紛失・処理漏れリスク：大幅に減少
まとめ
空室期間の電気代は、「基本料金ゼロ」と「再エネ100％」の組み合わせで、コストと環境負荷を同時に削減できます。空室でんきコンシェルは、以下の特徴を備えています。
- 基本料金0円：空室期間中のコストを大幅削減
- 請求書1枚化：経理業務の負担を軽減
- 管理画面からワンクリック操作：通電・停止が簡単
- 再エネ100％：ESG対応とブランド価値向上
- 全国対応：沖縄を除く全国で利用可能
導入事例では、100戸の物件で1ヶ月あたり1,300円/月から200円/月へ、85％のコスト削減を実現したケースもあります。
空室期間の電気代は、基本料金0円と再エネ100％の組み合わせにより、コストと環境負荷を同時に削減できます。さらに、請求書1枚化により経理業務の負担を大幅に軽減でき、管理画面からの簡単操作で運用を効率化できます。
空室でんきコンシェルは、エバーグリーン・リテイリング株式会社が提供するサービスです。同社は、再エネリーディングカンパニーとして、脱炭素社会の実現に貢献しています。空室期間の電気代でお悩みの管理会社様は、ぜひ空室でんきコンシェルの導入をご検討ください。
関連記事
- アパート空室の電気代削減完全ガイド
- 賃貸物件の空室電気代を最小化する方法
- 空室電気代を無料にする方法
- 空室電気代の経費処理完全ガイド
- 空室電気代の消費税処理
- 空室電気代を削減する7つの方法
- 空室電気代管理システム比較2025
お問い合わせ
空室でんきコンシェルに関するご質問やご相談は、以下のフォームからお問い合わせください。
記入後、エバーグリーン・リテイリング株式会社からご連絡いたします。