本記事では、空室電気代を無料に近づけるための実践的な方法を、導入事例を交えて詳しく解説します。
「無料」の正しい理解
空室電気代を無料に近づけるには、まず「無料」の正しい理解が必要です。
基本料金0円でも従量は発生
空室でんきコンシェルは、基本料金0円の料金体系を採用しています。しかし、実際に電気を使った分の従量料金は発生します。
料金体系
- 基本料金：0円（契約容量に関わらず無料）
- 従量料金：地域の電力会社と同程度（1kWhあたり20〜30円程度）
- 電源調達調整額：毎月変動
空室期間中の使用量は、平均して月5kWh程度です。従量料金が27円/kWhの場合、月額約135円程度の電気代となります。
完全無料は不可能
電気を使う限り、従量料金は発生します。完全に無料にするには、電気を一切使わない必要がありますが、内覧や原状回復工事で電気が必要な場合、それは現実的ではありません。
よくある誤解とリスク
空室電気代を無料に近づける際、以下のような誤解が発生しがちです。
誤解1：電気を止めれば完全無料
電気を完全に止めれば、電気代は一切かかりません。しかし、以下のリスクがあります。
- ・内覧時に電気が使えない（物件の魅力が半減）
- ・原状回復工事で電気が必要な場合、都度契約が必要
- ・再契約の手続きが煩雑
- ・解約漏れのリスクがある
誤解2：使用量をゼロにすれば無料
理論的には、使用量をゼロにすれば従量料金は発生しません。しかし、内覧や原状回復工事で最低限の電気は必要です。
誤解3：基本料金0円なら完全無料
基本料金0円でも、従量料金は発生します。完全無料にするには、使用量もゼロにする必要があります。
無料に近づける運用
完全無料は不可能でも、運用を最適化することで、実質ゼロに近づけることは可能です。
基本は通電を維持、入居確定時に廃止
空室でんきコンシェルは従量料金制のため、空室期間中にむやみに停止するメリットはありません。基本は通電を維持し、入居日が確定した段階で廃止日を入居当日に設定する運用が推奨されています。
従量料金制のメリット
空室でんきコンシェルは従量料金制のため、使用量に応じた料金のみが発生します。基本料金が0円のため、通電を維持していても、使用量が少なければ料金は最小限に抑えられます。
工事・内覧時の都度通電/廃止は不要
空室でんきコンシェルであれば、工事や内覧の際に都度通電/廃止する必要はありません。退去が確定した時点で通電を開始し、次の入居者が決まるまで通電を維持します。入居日が確定した段階で廃止日を入居当日に設定する運用で十分です。
他社との違い
他社のサービスでは、都度契約が必要な場合や基本料金が発生する場合がありますが、入居者が決まるまで通電したまま運用するケースが多いです。一方、空室でんきコンシェルは従量料金制のため、次の入居者が決まるまで通電を維持しても、使用量に応じた料金のみが発生します。
運用例
- 退去確定時：通電を開始
- 空室期間中：次の入居者が決まるまで通電を維持（工事や内覧の都度、通電/廃止する必要はない）
- 入居日確定時：廃止日を入居当日に設定
入居確定時の廃止日設定
従量料金制のため、空室期間中は通電を維持し、入居日が確定した段階で廃止日を設定する運用が推奨されています。
廃止日の設定
- 入居日確定時：廃止日を入居当日に設定
- 管理画面から操作：処置ステータスから「廃止依頼」を選択し、廃止日を設定
この運用により、無駄な通電期間を削減し、コストを最小化できます。
ケース別の費用抑制
空室期間中の電気代を最小化するには、ケース別に最適な運用を選択することが重要です。
内覧・工事の効率的な運用
空室でんきコンシェルは従量料金制のため、工事や内覧の際に都度通電/廃止する必要はありません。基本は通電を維持し、入居日が確定した段階で廃止日を設定する運用が推奨されています。
内覧・工事時の運用
- 工事・内覧の都度通電/廃止は不要：空室でんきコンシェルであれば、工事や内覧の際に都度通電/廃止する必要はありません
- 基本は通電を維持：退去確定時から入居確定時まで通電を維持
- 入居確定時に廃止日を設定：入居日が確定した段階で、廃止日を入居当日に設定
長期空室対策（待機電力の抑制）
長期空室が続く場合、待機電力の抑制が重要です。
待機電力の削減
空室期間中、電気製品のコンセントを抜くことで、待機電力の削減が可能です。ただし、内覧や原状回復工事で電気が必要な場合、コンセントを抜くことはできません。
最低限の電源設計
内覧や原状回復工事で必要な最低限の電源のみを確保することで、使用量を削減できます。例えば、照明のみを確保し、その他の電源は遮断することで、使用量を最小化できます。
導入事例：85％のコスト削減を実現
実際の導入事例では、大幅なコスト削減を実現しています。
導入事例
- 管理物件数：100戸
- 期間：1ヶ月
- 導入前：1,300円（月）
- 導入後：200円（月）
- 削減率：85％
削減要因
- 基本料金0円：従来の基本料金（約312円）が0円になった
- 使用量の最適化：通電期間の短縮により、使用量を削減
- 請求書1枚化：経理業務の負担を軽減
この事例からも、基本料金0円と運用最適化により、大幅なコスト削減が可能であることがわかります。
📊 図版：ビフォー/アフターの費用比較チャート
実務での運用テクニック
空室電気代を無料に近づけるための実務的なテクニックを詳しく解説します。
テクニック1：基本は通電を維持
空室でんきコンシェルは従量料金制のため、空室期間中にむやみに停止するメリットはありません。
具体的な方法
退去が確定した時点で通電を開始し、入居日が確定した段階で廃止日を入居当日に設定する運用を推奨します。工事や内覧の際に都度通電/廃止する必要はありません。
効果
従量料金制のため、使用量が少なければ料金は最小限に抑えられます。基本料金が0円のため、通電を維持していても、使用量に応じた料金のみが発生します。
テクニック2：入居確定時の廃止日設定
入居日が確定した段階で、廃止日を入居当日に設定することで、無駄な通電期間を削減できます。
具体的な方法
管理画面から「処置ステータス」から「廃止依頼」を選択し、廃止日を入居当日に設定します。
効果
入居確定後も通電を維持し続けると、無駄な使用量が発生する可能性があります。入居日が確定した段階で廃止日を設定することで、コストを最小化できます。
テクニック3：待機電力の削減
空室期間中、待機電力の削減により、使用量を削減できます。
具体的な方法
電気製品のコンセントを抜くことで、待機電力の削減が可能です。ただし、内覧や原状回復工事で電気が必要な場合、コンセントを抜くことはできません。
効果
待機電力は、1日あたり約0.1kWh程度です。コンセントを抜くことで、月額約3円程度の削減が可能です。
テクニック4：最低限の電源設計
内覧や原状回復工事で必要な最低限の電源のみを確保することで、使用量を削減できます。
具体的な方法
照明のみを確保し、その他の電源は遮断することで、使用量を最小化できます。例えば、リビングの照明のみを確保し、キッチンやバスルームの電源は遮断します。
効果
すべての電源を確保する場合、使用量が増加しますが、最低限の電源のみを確保することで、使用量を削減できます。
よくある質問
空室電気代を無料に近づける際のよくある質問を整理します。
Q. 完全に無料にすることは可能ですか？
A. 残念ながら、電気を使う限り、完全に無料にすることはできません。しかし、「基本料金0円×運用最適化」により、実質ゼロに近づけることは可能です。導入事例では、100戸の物件で1ヶ月あたり1,300円から200円へ、85％のコスト削減を実現しています。
Q. 工事や内覧の際に都度通電/廃止する必要がありますか？
A. いいえ、空室でんきコンシェルは従量料金制のため、工事や内覧の際に都度通電/廃止する必要はありません。基本は通電を維持し、入居日が確定した段階で廃止日を入居当日に設定する運用が推奨されています。
Q. 入居確定時の廃止日はいつ設定すべきですか？
A. 入居日が確定した段階で、廃止日を入居当日に設定することを推奨します。管理画面から「処置ステータス」から「廃止依頼」を選択し、廃止日を設定します。
まとめ
空室電気代を完全に無料にすることはできませんが、「基本料金0円×運用最適化」により、実質ゼロに近づけることは可能です。
効果的な方法
- 基本は通電を維持：従量料金制のため、空室期間中は通電を維持
- 入居確定時に廃止日を設定：入居日が確定した段階で、廃止日を入居当日に設定
- 工事・内覧の都度通電/廃止は不要：空室でんきコンシェルであれば、工事や内覧の際に都度通電/廃止する必要はない
- 待機電力の削減：電気製品のコンセントを抜く
- 最低限の電源設計：必要な最低限の電源のみを確保
空室でんきコンシェルを導入することで、基本料金0円によりコストを削減し、管理画面からの簡単操作で運用を効率化できます。
導入事例では、100戸の物件で1ヶ月あたり1,300円から200円へ、85％のコスト削減を実現しています。実務での運用テクニックを活用することで、さらにコストを削減できる可能性があります。
空室電気代を無料に近づけたい管理会社様は、ぜひ空室でんきコンシェルの導入をご検討ください。
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