本記事では、空室電気代と再エネ100％をセットで導入する意義と具体的な進め方を整理し、社内説得材料として活用できる情報を提供します。
再エネ100％×空室電気代とは何か
空室期間中に使用する電気を再エネ100％にすることで、CO₂排出を実質ゼロに近づけながら、コストも最適化できるのが「再エネ100％×空室電気代」の取り組みです。
再エネ電気と非化石証書の基本
再エネ100％とは
再エネ100％とは、使用する電気を再生可能エネルギー（太陽光・風力・水力・地熱・バイオマスなど）で発電した電気のみに切り替えることを指します。ただし、電力系統では物理的にどの電気を使っているか区別できないため、「非化石証書」を活用して再エネ100％を実現します。
非化石証書の仕組み
非化石証書は、地球温暖化対策の推進に関する法律（平成10年法律第117号）に基づく制度で、再生可能エネルギーで発電された電気の環境価値を証書化したものです。空室でんきコンシェルは、この非化石証書を活用することで、使用する電気のCO₂排出係数（調整後排出係数）をゼロにしています。
具体的には、電気の使用に伴うCO₂排出量を実質ゼロにするため、再エネ指定の非化石証書を利用しています。これにより、環境価値を「再エネ100％の電気を使用している」として証明できます。
空室時の電気使用に環境価値を付与する意義
空室期間中は、内覧や原状回復工事などで最低限の電気を使用します。この期間中の電気を再エネ100％にすることで、以下の意義があります。
1. 環境負荷の削減
空室期間中であっても、電気を使用する限りCO₂は排出されます。再エネ100％にすることで、この期間中の環境負荷を実質ゼロにできます。
2. 継続的な環境貢献
入居者がいない期間でも、環境に配慮した電気を使用することで、企業としての環境貢献姿勢を継続的に示せます。
3. 全体最適化の実現
空室期間は入居期間よりも短い期間ですが、複数物件を管理する管理会社にとっては、累積すると大きな環境インパクトになります。空室期間から再エネ100％を始めることで、段階的な環境対応が可能です。
メリット① ESG・サステナビリティ
再エネ100％×空室電気代の最大のメリットは、ESG・サステナビリティへの取り組み強化です。
CO₂排出係数ゼロのインパクト
空室でんきコンシェルは、再エネ100％プランを採用しており、CO₂排出係数（調整後排出係数）をゼロにしています。
CO₂排出量の削減効果
例えば、50戸の物件を管理する管理会社で、1戸あたりの空室期間中の電気使用量が月5kWhの場合：
- 従来の電気（CO₂排出係数：0.5kg-CO₂/kWh）：月2.5kg-CO₂
- 再エネ100％の電気（CO₂排出係数：0kg-CO₂/kWh）：月0kg-CO₂
年間で見ると、1戸あたり約30kg-CO₂の削減効果があります。50戸で年間約1,500kg-CO₂（1.5トン-CO₂）の削減効果が期待できます。
📊 図版1：再エネ100％導入前後のCO₂排出比較グラフ
サステナビリティレポート／統合報告書での活用例
再エネ100％×空室電気代の取り組みは、サステナビリティレポートや統合報告書で活用できます。
レポートでの記載例
- 「空室期間中の電気使用を再エネ100％に切り替え、年間○トン-CO₂の削減を実現」
- 「全管理物件の空室期間中に再エネ100％の電気を使用し、環境負荷を削減」
- 「ESG経営の一環として、空室電気代を再エネ100％に変更」
投資家・ステークホルダーへの訴求
ESG投資が拡大する中、環境への取り組みは投資家からも評価されます。空室期間から環境配慮を始めることで、「環境に配慮した管理会社」としてのブランド価値が向上します。
メリット② 入居促進・ブランド価値
再エネ100％×空室電気代は、入居促進やブランド価値の向上にもつながります。
「再エネマンション」としての差別化
再エネ100％の電気を使用する物件は、「再エネマンション」として差別化できます。
入居者への訴求ポイント
- 「環境に配慮した物件で生活できる」
- 「CO₂排出ゼロの電気を使用できる」
- 「環境意識の高い入居者にも選ばれる物件」
特に若年層や環境意識の高い層は、この点を重視する傾向があります。物件の魅力を向上させ、入居促進につながります。
入居者・オーナーへの訴求メッセージ例
入居者やオーナーに対して、以下のようなメッセージで訴求できます。
入居者向けメッセージ例
- 「空室期間中も環境に配慮した再エネ100％の電気を使用しています。入居後も、環境に優しい生活ができます」
- 「CO₂排出ゼロの電気を使用している物件です。環境意識の高い方にも選ばれています」
オーナー向けメッセージ例
- 「空室期間中の電気を再エネ100％に切り替えることで、ESG対応を実現しています。物件価値の向上につながります」
- 「環境に配慮した管理により、入居者の満足度が向上し、空室率の改善が期待できます」
メリット③ 業務負荷・コストのバランス
再エネ100％×空室電気代は、業務負荷やコストとのバランスも考慮されています。
基本料金ゼロ×再エネ100％の費用イメージ
空室でんきコンシェルは、基本料金0円×再エネ100％の料金体系を採用しています。
料金体系
- 基本料金：0円（契約容量に関わらず無料）
- 従量料金：地域の電力会社と同程度（1kWhあたり20〜30円程度）
- 再エネ100％：CO₂排出係数ゼロを実現
空室期間中の使用量は、平均して月5kWh程度です。従量料金が27円/kWhの場合、月額約135円程度の電気代となります。従来の電力会社※と比較すると、基本料金がかからないため、約100％のコスト削減が可能です。
※本記事における電力料金の比較・試算は、東京電力エナジーパートナー『従量電灯B』（2025年12月時点の公表料金、税込）を参照。詳細は公式サイト（https://www4.tepco.co.jp/ep/private/plan2/chargelist03.html）をご確認ください。
📊 図版2：ステークホルダー別メリット一覧表
全戸導入ではなく「空室時限定」で始める選択肢
再エネ100％の電気は、全戸導入する必要はありません。空室期間中のみ再エネ100％にすることで、以下のメリットがあります。
段階的な導入が可能
- 初期コストを抑えながら、環境対応を開始できる
- 効果を確認してから、入居後の電気も再エネ100％に拡大できる
- リスクを最小限に抑えながら、ESG対応を進められる
コスト効率の最大化
空室期間中のみ再エネ100％にすることで、最小限のコストで最大限の環境効果を得られます。入居者に転嫁するコストも抑えられ、双方にとってメリットがあります。
導入プロセスと社内説得の進め方
再エネ100％×空室でんきの導入には、社内の合意形成が不可欠です。
社内ステークホルダーの整理（経営・経理・現場）
再エネ100％×空室でんきの導入には、以下のステークホルダーの理解と協力が必要です。
経営層への訴求ポイント
- ESG対応により、企業価値が向上する
- 環境への取り組みが、投資家やステークホルダーから評価される
- ブランド価値の向上により、新規ビジネス機会が広がる
経理部門への訴求ポイント
- 基本料金0円により、コスト削減が実現できる
- 請求書1枚化により、経理業務の負担が軽減される
- 税務処理もシンプルになり、内部統制が強化される
現場部門への訴求ポイント
- 管理画面から簡単に操作でき、業務負担が増えない
- 通電・停止の操作が標準化され、ミスが減る
- オーナーや入居者からの評価が向上する
稟議資料に入れるべきポイント（コスト・リスク・ESG）
稟議資料を作成する際は、以下のポイントを明確に記載します。
コスト削減効果
- 基本料金0円により、年間○万円のコスト削減が期待できる
- 請求書1枚化により、経理業務の工数削減（月○時間削減）
- 導入前後の比較表を添付
リスク管理
- 導入実績があるサービスのため、技術的なリスクは低い
- 解約違約金がないため、いつでも解約可能
- 既存の電気契約との併用も可能
ESG効果
- 年間○トン-CO₂の削減効果
- サステナビリティレポートでの記載例
- 投資家・ステークホルダーへの訴求ポイント
📊 図版3：導入ステップのフロー図
よくある質問
再エネ100％×空室でんきに関するよくある質問を、カテゴリ別に整理しました。
再エネ100％について
Q. 再エネ100％にするために、追加コストはかかりますか？
A. 空室でんきコンシェルの再エネ100％プランは、基本料金0円×従量料金のみで、追加コストはかかりません。従来の電力会社※と比較すると、約85％のコスト削減が可能です。
※本記事における電力料金の比較・試算は、東京電力エナジーパートナー『従量電灯B』（2025年12月時点の公表料金、税込）を参照。詳細は公式サイト（https://www4.tepco.co.jp/ep/private/plan2/chargelist03.html）をご確認ください。
Q. CO₂排出係数ゼロの根拠はありますか？
A. はい。地球温暖化対策の推進に関する法律に基づく非化石証書を活用しており、CO₂排出係数（調整後排出係数）をゼロにしています。詳細は「空室期間の電気代を徹底解説」をご参照ください。
導入について
Q. 導入までの期間はどのくらいですか？
A. 初回導入時は、業務委託契約書の締結と物件情報の提出が必要です。不動産管理会社様専用システムのご用意、物件情報の登録に3週間〜1か月半ほどかかります。導入後は、管理画面からすぐに利用できます。
Q. 全戸導入する必要はありますか？
A. いいえ。空室期間中のみ再エネ100％にすることで、段階的な導入が可能です。効果を確認してから、入居後の電気も再エネ100％に拡大することもできます。
まとめ
再エネ100％×空室でんきは、ESG対応とコスト削減を同時に実現できる取り組みです。空室でんきコンシェルは、以下の特徴を備えています。
- 基本料金0円：空室期間中のコストを大幅削減
- 再エネ100％：CO₂排出係数ゼロを実現
- 請求書1枚化：経理業務の負担を軽減
- 管理画面から簡単操作：通電・停止が簡単
- 全国対応：沖縄を除く全国で利用可能
再エネ100％×空室でんきの導入により、年間○トン-CO₂の削減効果が期待でき、ESG対応を実現できます。さらに、基本料金0円により、約85％のコスト削減が可能で、経理業務の負担も大幅に軽減できます。
空室でんきコンシェルは、エバーグリーン・リテイリング株式会社が提供するサービスです。同社は、再エネリーディングカンパニーとして、脱炭素社会の実現に貢献しています。空室期間の電気代でお悩みの管理会社様は、ぜひ再エネ100％×空室でんきの導入をご検討ください。
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