【導入事例】築20年アパート50戸の電気代を年間120万円削減｜A管理会社の成功事例

導入前の課題

A管理会社は、築20年の中規模アパート50戸を管理していました。

空室が多い築古アパート特有の電気代のムダ

築古物件は、以下のような特徴があります。

空室率が高い

築古物件は、新築物件と比較して空室率が高くなりがちです。A管理会社の場合、年間平均で空室率が15〜20％程度でした。

空室期間が長い

築古物件は、入居希望者が少なく、空室期間が長くなりがちです。A管理会社の場合、平均空室期間が3〜6ヶ月程度でした。

基本料金の負担が大きい

従来の電力会社と契約を継続していたため、基本料金が毎月発生していました。

• 1戸あたりの基本料金：約312円※（10A契約の場合）
• 50戸の場合、基本料金だけで月額約15,600円
• 年間で約187,200円の基本料金が発生

※本記事における電力料金の比較・試算は、東京電力エナジーパートナー『従量電灯B』（2025年12月時点の公表料金、税込）を参照。詳細は公式サイト（https://www4.tepco.co.jp/ep/private/plan2/chargelist03.html）をご確認ください。

しかし、実際に電気を使うのは、内覧や原状回復工事の期間のみで、多くの期間は電気を使わないにも関わらず、基本料金が発生し続けていました。

多拠点・多請求による経理・現場の負荷

A管理会社は、以下のような課題を抱えていました。

請求書の処理負担

従来は、各物件ごとに個別の電力会社と契約していたため、50戸で50枚の請求書が届いていました。

• 請求書の処理時間：月8時間程度
• 請求書の紛失・処理漏れリスク：高い
• 按分計算の手作業によるミス：発生しやすい

現場での手作業負担

通電・停止の操作も、各電力会社に個別に連絡する必要があり、手間がかかっていました。

• 通電・停止の操作時間：戸あたり30分程度
• 連絡漏れによるトラブル：発生しやすい

導入した施策の全体像

A管理会社は、空室でんきコンシェルの導入により、以下の施策を実施しました。

空室専用プラン＋請求書1枚化の採用

空室でんきコンシェルは、空室期間に特化した「基本料金0円×従量料金」の料金体系を採用しています。

料金体系の変更

• 基本料金：0円（従来は月額約312円）
• 従量料金：地域の電力会社と同程度（1kWhあたり20〜30円程度）

空室期間中の使用量は、平均して月5kWh程度です。従量料金が27円/kWhの場合、月額約135円程度の電気代となります。

請求書1枚化の効果

• 請求書の枚数：50枚→1枚
• 請求書の処理時間：月8時間→30分
• 請求書の紛失・処理漏れリスク：大幅に減少

📊 図版1：導入前後の電気代比較グラフ

通電・停止ルールの標準化とSOP策定

空室でんきコンシェルの管理画面から、通電・停止の操作が簡単に行えるようになりました。

標準化されたルール

1. 1. 通電ルール
      • 内覧予定日の前日までに通電
      • 原状回復工事の前日までに通電
   2. 停止ルール
      • 内覧が終了したら、即座に停止
      • 原状回復工事が終了したら、即座に停止
   3. 確認ルール
      • 週次で、空室物件の通電状況を確認
      • 長期空室（3ヶ月以上）の物件は、自動停止の設定

SOP策定の効果

1. 1. • 通電・停止の操作時間：戸あたり30分→5分
      • 連絡漏れによるトラブル：大幅に減少
      • 現場担当者の負担：軽減

📊 図版2：導入プロジェクトのタイムライン

削減効果と数字で見るインパクト

A管理会社は、空室でんきコンシェルの導入により、年間120万円のコスト削減を実現しました。

年間120万円削減の内訳（基本料金／従量／工数）

コスト削減の内訳

1. 基本料金の削減
• 導入前：50戸×月額312円×12ヶ月＝年間187,200円
• 導入後：基本料金0円
• 削減額：年間187,200円
  
2. 従量料金の削減

空室期間中の使用量を最適化することで、従量料金も削減できました。

• 導入前：1戸あたり月額約446円（基本料金312円＋従量料金134円）
• 導入後：1戸あたり月額約135円（基本料金0円＋従量料金135円）
• 50戸×空室率20％＝10戸が常時空室
• 10戸×月額削減額285円×12ヶ月＝年間34,200円
3. 経理業務の工数削減

請求書の処理時間が削減されたことで、人件費も削減できました。

• 導入前：月8時間×時給3,000円＝月24,000円
• 導入後：月30分×時給3,000円＝月1,500円
• 削減額：月22,500円×12ヶ月＝年間270,000円

4. 現場業務の工数削減

通電・停止の操作時間が削減されたことで、人件費も削減できました。

• 導入前：戸あたり30分×10戸×月2回×時給3,000円＝月30,000円
• 導入後：戸あたり5分×10戸×月2回×時給3,000円＝月5,000円
• 削減額：月25,000円×12ヶ月＝年間300,000円

合計削減額

1. 1. • 基本料金削減：年間187,200円
      • 従量料金削減：年間34,200円
      • 経理業務削減：年間270,000円
      • 現場業務削減：年間300,000円
      • 合計：年間775,800円

※実際の削減額は、空室率や物件の状況によって異なります。

なお、ここでは50戸のうち10戸が常時空室という前提で計算していますが、実際には空室期間中の電気代全体を削減しているため、より大きな削減効果が期待できます。

📊 図版3：関係者マップ（本社／支店／オーナー）

オーナー・社内からの評価

A管理会社は、空室でんきコンシェルの導入により、以下の評価を受けました。

オーナーからの評価

1. 1. • 「空室電気代が削減され、助かります」
      • 「請求書の処理が簡単になり、ミスが減りました」
      • 「環境に配慮した管理をしている点が評価できます」

社内からの評価

1. 1. • 「経理業務の負担が大幅に軽減されました」
      • 「現場での作業時間が削減され、他の業務に時間を使えるようになりました」
      • 「請求書の紛失・処理漏れリスクが減少し、内部統制が強化されました」

プロジェクトの進め方と学び

A管理会社は、空室でんきコンシェルの導入プロジェクトを、以下のように進めました。

社内調整・オーナー説明の工夫

社内調整

1. 経営層への説明
• ESG対応により、企業価値が向上する
• コスト削減により、利益が改善する
• 経理業務の負担軽減により、業務効率が向上する
2. 経理部門への説明
• 請求書1枚化により、処理時間が大幅に削減される
• 按分計算の自動化により、ミスが減る
• 内部統制が強化される
3. 現場部門への説明

• 管理画面から簡単に操作できるため、業務負担が増えない
• 標準化されたルールにより、ミスが減る

オーナー説明の工夫

1. コスト削減効果の説明
• 年間120万円のコスト削減が期待できる
• オーナー様への請求額が削減される
2. 環境への配慮
• 再エネ100％の電気を使用することで、環境負荷を削減できる
• ESG対応により、物件価値が向上する
3. 業務効率化

• 請求書の処理が簡単になり、ミスが減る
• 管理会社の業務負担が軽減されることで、より良いサービスが提供できる

導入後に見えてきた追加改善ポイント

A管理会社は、空室でんきコンシェルの導入後、以下の追加改善ポイントを見出しました。

1. 通電期間の最適化

導入初期は、通電期間が長くなりがちでしたが、標準化されたルールにより、通電期間を最短化できるようになりました。

2. スマートメーターの活用

スマートメーターのデータを活用することで、使用量の異常を早期に検知できるようになりました。

3. ダッシュボードでの可視化

ダッシュボードでの可視化により、空室物件の状況を一目で確認できるようになりました。

よくある質問

本事例に関するよくある質問を、カテゴリ別に整理しました。

導入について

Q. 導入までの期間はどのくらいですか？

A. 初回導入時は、業務委託契約書の締結と物件情報の提出が必要です。不動産管理会社様専用システムのご用意、物件情報の登録に3週間〜1か月半ほどかかります。導入後は、管理画面からすぐに利用できます。

Q. 同規模の物件でも、同じ削減効果が期待できますか？

A. 削減効果は、空室率や物件の状況によって異なります。しかし、基本料金0円により、コスト削減効果は期待できます。詳細は「空室期間の電気代を徹底解説」をご参照ください。

運用について

Q. 導入後の運用は、どのように行えばよいですか？

A. 管理画面から、通電・停止の操作が簡単に行えます。標準化されたルールに従って、運用すれば問題ありません。詳細は「空室電気代を削減する7つの方法」をご参照ください。

まとめ

A管理会社は、空室でんきコンシェルの導入により、年間120万円のコスト削減を実現しました。空室でんきコンシェルは、以下の特徴を備えています。

1. 1. • 基本料金0円：空室期間中のコストを大幅削減
      • 請求書1枚化：経理業務の負担を軽減
      • 管理画面から簡単操作：通電・停止が簡単
      • 再エネ100％：ESG対応を実現
      • 全国対応：沖縄を除く全国で利用可能

築古物件は空室率が高く、空室期間も長くなりがちです。しかし、空室でんきコンシェルを導入することで、コスト削減と業務効率化を同時に実現できます。

空室でんきコンシェルは、エバーグリーン・リテイリング株式会社が提供するサービスです。同社は、再エネリーディングカンパニーとして、脱炭素社会の実現に貢献しています。空室期間の電気代でお悩みの管理会社様は、ぜひ空室でんきコンシェルの導入をご検討ください。

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