地方都市の小規模物件特有の課題
C管理会社は、地方都市で50戸のアパートを管理していました。
人材不足による業務負担の集中
地方都市の中規模管理会社では、人材不足により業務負担が集中しがちです。
業務負担の集中
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- 限られた人員での業務対応
地方都市では、十分な人員を確保することが難しい場合があります。
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- 請求書の処理：限られた経理担当者が処理
- 通電・停止の操作：限られた現場担当者が対応
- 入居者対応：限られた担当者が対応
- 属人化のリスク
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限られた人員で業務を行っているため、業務が属人化するリスクがあります。
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- 担当者不在時の業務停滞
- 請求書の処理漏れリスク
- 通電・停止の操作漏れリスク
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手作業の負担
従来は、各物件ごとに個別の電力会社と契約していたため、50枚の請求書が届いていました。
- 請求書の処理時間：月4時間程度
- 請求書の紛失・処理漏れリスク：高い
- 按分計算の手作業によるミス：発生しやすい
空室率の変動によるコスト負担
地方都市では、空室率の変動が大きい傾向があります。
空室電気代の負担
50戸のアパートを管理する場合、空室率が15％でも7.5戸（実質7〜8戸）が常時空室となります。従来の電力会社と契約を継続していた場合：
- 1戸あたりの基本料金：月額約312円※（10A契約の場合）
- 7.5戸×月額312円＝月額約2,340円
- 年間で約28,080円の基本料金が発生
さらに、空室期間が長くなる場合、従量料金も加算されます。
- 1戸あたりの月額電気代：約446円（基本料金312円＋従量料金134円）
※本記事における電力料金の比較・試算は、東京電力エナジーパートナー『従量電灯B』（2025年12月時点の公表料金、税込）を参照。詳細は公式サイト（https://www4.tepco.co.jp/ep/private/plan2/chargelist03.html）をご確認ください。
- 7.5戸×月額446円＝月額約3,345円
- 年間で約37,800円の電気代が発生
空室率の変動による負担
地方都市では、季節や地域の経済状況により、空室率が大きく変動する場合があります。
- 空室率が20％になった場合：10戸×月額446円＝月額約4,460円
- 年間で約50,400円の電気代が発生
導入の決め手となったポイント
Cさんは、空室でんきコンシェルの導入により、以下のポイントが決め手となりました。
基本料金ゼロで「ムダ」をなくす安心感
空室でんきコンシェルは、基本料金0円の料金体系を採用しています。
基本料金0円の安心感
- 基本料金が0円のため、空室期間中でも「ムダ」なコストが発生しない
- 従量料金のみのため、実際に使用した分だけの費用がかかる
- 空室期間が長くなっても、基本料金の負担がない
コスト削減効果
- 導入前：7.5戸×月額420円※＝月額約3,150円（基本料金2,145円＋従量料金1,005円）
- 導入後：7.5戸×月額135円＝月額約1,013円（基本料金0円＋従量料金1,013円）
- 削減額：月額約2,137円（約68％削減）
※本記事における電力料金の比較・試算は、東京電力エナジーパートナー『従量電灯B』（2025年12月時点の公表料金、税込）を参照。詳細は公式サイト（https://www4.tepco.co.jp/ep/private/plan2/chargelist03.html）をご確認ください。
年間で約25,644円の削減効果が期待できます。空室率が20％になった場合、年間で約34,200円の削減効果が期待できます。
📊 図版1：導入前後の月次コスト比較グラフ（コスト削減効果を可視化）
管理画面での一元管理による手間削減
空室でんきコンシェルの管理画面から、すべての物件を一元管理できます。
一元管理のメリット
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- 請求書の処理が簡単
50戸の請求書が1枚にまとまるため、処理が簡単になりました。
- 請求書の処理が簡単
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- 請求書の枚数：50枚→1枚
- 請求書の処理時間：月4時間→30分
- 請求書の紛失・処理漏れリスク：大幅に減少
- 通電・停止の操作が簡単
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- 通電・停止の操作時間：戸あたり30分→5分
- 連絡漏れによるトラブル：大幅に減少
- 一目で状況がわかる
管理画面から、すべての物件の通電・停止を操作できます。
ダッシュボードで、すべての物件の状況を一目で確認できます。
- 空室物件の一覧
- 通電・停止の状況
- 使用量の推移
📊 図版2：作業時間のビフォー／アフター棒グラフ
導入後の変化
Cさんは、空室でんきコンシェルの導入により、以下の変化を実感しました。
月々の電気代と作業時間の変化
電気代の削減
- 導入前：7.5戸×月額420円※＝月額約3,150円
- 導入後：7.5戸×月額135円＝月額約1,013円
- 削減額：月額約2,137円（約68％削減）
※本記事における電力料金の比較・試算は、東京電力エナジーパートナー『従量電灯B』（2025年12月時点の公表料金、税込）を参照。詳細は公式サイト（https://www4.tepco.co.jp/ep/private/plan2/chargelist03.html）をご確認ください。
年間で約25,644円の削減効果が期待できます。空室率が20％になった場合、年間で約34,200円の削減効果が期待できます。
作業時間の削減
- 請求書の処理時間：月4時間→30分（約87％削減）
- 通電・停止の操作時間：月2時間→30分（約75％削減）
- 合計削減時間：月約5時間
削減した時間を、入居者対応や物件メンテナンスに充てられるようになりました。
経理・現場担当者目線でのメリット（安心・見える化）
安心感の向上
- 基本料金0円のため、「ムダ」なコストが発生しない安心感がある
- 請求書1枚化により、処理漏れのリスクが減少した
- 管理画面から、すべての物件の状況を確認できる安心感がある
見える化の効果
- ダッシュボードで、すべての物件の状況を一目で確認できる
- 使用量の推移をグラフで確認できる
- 異常な使用量を早期に発見できる
📊 図版3：中規模向け導入ステップ図
地方都市の中規模管理会社への示唆
C管理会社の事例から、地方都市の中規模管理会社への示唆をまとめます。
段階的な導入ステップ
地方都市の中規模管理会社でも、段階的な導入が可能です。
段階的な導入
- 第1フェーズ：一部物件での試用
- 導入コストを抑えながら、効果を確認できる
- 運用方法を習得できる
- リスクを最小限に抑えられる
- 第2フェーズ：全物件への展開
- 効果が確認できたら、すべての物件にも導入
- 運用方法が確立できたら、標準化
- 第3フェーズ：標準化された運用
まず、10〜20戸程度の物件で試用し、効果を確認します。
効果を確認したら、全物件に展開します。
標準化された運用により、最大限の効果を得られます。
- すべての物件で、コスト削減と業務効率化を実現
- 運用方法が標準化され、ミスが減る
地域特性を活かした運用方法
地方都市では、地域特性を活かした運用方法が効果的です。
地域特性の活用
- 地方都市では、空室率の変動が大きい傾向があるため、柔軟な運用が必要
- 人材不足により、業務効率化が特に重要
- 地域の特性を理解し、それに合わせた運用を検討
運用のポイント
- 空室率の変動に応じて、通電・停止のルールを調整
- 業務効率化により、限られた人員でも対応可能に
- 地域特性を考慮した運用により、最大限の効果を得られる
よくある質問
本事例に関するよくある質問を、カテゴリ別に整理しました。
導入について
Q. 地方都市の中規模物件でも、導入効果はありますか？
A. はい。地方都市の中規模物件でも、基本料金0円により、コスト削減効果は期待できます。さらに、請求書1枚化により、作業時間の削減効果も期待できます。詳細は空室期間の電気代を徹底解説」をご参照ください。
Q. 地方都市での導入は、大都市と比べて難しいですか？
A. いいえ。空室でんきコンシェルは全国対応（沖縄除く）のため、地方都市でも導入は容易です。管理画面から簡単に操作できるため、地域による違いはありません。さらに、請求書1枚化により、作業時間の削減効果も期待できます。
運用について
Q. 地方都市の中規模物件でも、運用は難しいですか？
A. いいえ。管理画面から簡単に操作できるため、運用は容易です。さらに、標準化されたルールに従って、運用すれば問題ありません。地方都市では人材不足により業務負担が集中しがちですが、空室でんきコンシェルにより業務効率化が実現できます。詳細は「空室電気代を削減する7つの方法」をご参照ください。
まとめ
C管理会社は、空室でんきコンシェルの導入により、月額約2,137円（約68％削減）のコスト削減と、月約5時間の作業時間削減を実現しました。空室でんきコンシェルは、以下の特徴を備えています。
- 基本料金0円：空室期間中のコストを大幅削減
- 請求書1枚化：作業時間の削減
- 管理画面から簡単操作：通電・停止が簡単
- 見える化：すべての物件の状況を一目で確認
- 全国対応：沖縄を除く全国で利用可能
地方都市の中規模物件でも、空室電気代の最適化は可能です。空室でんきコンシェルは、基本的に50戸以上の管理会社を想定した運用設計とサポート体制を整えています。まずは一部物件で試用し、効果を確認してから、全物件に展開することをおすすめします。
空室でんきコンシェルは、エバーグリーン・リテイリング株式会社が提供するサービスです。同社は、再エネリーディングカンパニーとして、脱炭素社会の実現に貢献しています。空室期間の電気代でお悩みの管理会社様は、ぜひ空室でんきコンシェルの導入をご検討ください。
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